Strategické pozemky Ostrava-Jih

Strategické pozemky: městský obvod chce mít jasno, co může na jeho pozemcích vzniknout

Městský obvod Ostrava-Jih má ve svém vlastnictví řadu pozemků, které mohou v budoucnu sloužit k nové výstavbě nebo rozvoji veřejného prostoru. Jejich případný prodej či směna proto není jen otázkou ceny. Důležité je také vědět, jakým způsobem lze konkrétní území využít a jak má nová zástavba zapadnout do okolí. Právě na to se zaměřuje projekt Strategické pozemky k prodeji, který pro městský obvod zpracoval Městský ateliér prostorového plánování a architektury (MAPPA).

Nejde jen o prodej pozemků

Hlavním cílem projektu je prověřit možnosti nové zástavby na vybraných pozemcích Ostravy-Jihu a vytvořit podklad pro rozhodování o jejich případném prodeji nebo směně. Dokumentace zároveň stanovuje základní prostorové a funkční podmínky, které mají pomoci zajistit, aby budoucí výstavba odpovídala charakteru okolí a přispívala ke kvalitě městského prostředí.

Jednoduše řečeno: městský obvod si předem prověřuje, co může na konkrétním pozemku vzniknout, jak velká může být zástavba a jaké podmínky bude nutné při budoucí výstavbě respektovat. Díky tomu nemusí být rozhodování o nakládání s městským majetkem založeno pouze na tom, kdo nabídne nejvyšší cenu.

Celkem 13 vytipovaných lokalit

Projekt postupně řeší celkem 13 strategických pozemků na území Ostravy-Jihu. První část vznikla v roce 2024 a zahrnuje lokality Františka Formana, Horní, Tlapákova, Výškovická, Svazácká, Čujkovova, Plzeňská, Provaznická, Antonína Poledníka, Kotlářova a Oráčova. V roce 2025 byly doplněny další dvě lokality – Zábřeh – obchodní centrum a Edisonova. Dokument byl v obou etapách schválen Zastupitelstvem městského obvodu Ostrava-Jih, první část 19. září 2024 a druhá 18. září 2025.

Přehledová situace v dokumentaci ukazuje rozmístění všech řešených lokalit po území městského obvodu.

Co projekt u jednotlivých pozemků prověřuje?

U každé lokality dokumentace stanovuje základní informace o vlastnictví, navrhovaném využití a podmínkách, které vyplývají z územního plánu. Součástí jsou také návrhy regulačních podmínek, například maximální výška nové budovy, způsob umístění stavby na pozemku nebo požadavky na veřejná prostranství.

Pozornost se přitom nevěnuje pouze samotné budově. U některých lokalit jsou stanoveny také požadavky na pěší propojení, veřejná prostranství, zeleň, stromořadí, parkování nebo modrozelenou infrastrukturu.

Například u lokality Tlapákova dokumentace počítá s novou zástavbou pro bydlení a občanské vybavení. Zároveň požaduje zachování stromořadí podél ulice Tlapákova a umožnění pěšího propojení územím.

U lokality Horní jsou zase navržena trvale přístupná veřejná prostranství, která mají zajistit průchod územím a přístup k okolním pozemkům. Součástí mají být také opatření modrozelené infrastruktury.

Proč je důležitá regulace?

Jedním z hlavních přínosů projektu je předem stanovená představa o tom, jak má budoucí zástavba v daném místě vypadat. Regulační podmínky mohou například určit stavební čáru, zastavitelnou plochu nebo maximální výšku budovy. U některých míst se počítá také s tzv. aktivním parterem, tedy s přízemím, které má být přístupné z veřejného prostoru a přirozeně s ním komunikovat.

Výsledkem tak není jen informace „tento pozemek lze prodat“, ale také jasnější představa o jeho budoucím využití.

Město prodává pozemek, ale myslí i na okolí

Dokumentace MAPPA proto řeší jednotlivé pozemky v širších souvislostech. U každého území zohledňuje například okolní zástavbu, veřejná prostranství, dopravní napojení nebo technickou infrastrukturu. Součástí materiálu jsou také orientační objemy možné nové zástavby, které pomáhají ukázat, jak by budoucí stavba mohla do území zapadnout.

Projekt tak představuje důležitý podklad pro další rozhodování městského obvodu. Cílem není pouze získat za městský pozemek co nejlepší cenu, ale zároveň nastavit podmínky tak, aby jeho budoucí využití dávalo smysl pro celé okolí a přispělo ke kvalitě Ostravy-Jihu.

Základní informace o projektu

• Název projektu: Strategické pozemky k prodeji
• Objednatel: Městský obvod Ostrava-Jih
• Zpracovatel: Městský ateliér prostorového plánování a architektury (MAPPA), p. o. Dokument byl zpracován ve spolupráci s Městským obvodem Ostrava-Jih.
• Hlavní část projektu: zpracována v roce 2024. 
• Schválení: první část projektu, která zahrnuje 11 lokalit, schválilo Zastupitelstvo městského obvodu Ostrava-Jih 19. září 2024.
• Rozšíření projektu: v roce 2025 byly doplněny další dvě lokality – Zábřeh – obchodní centrum a Edisonova.
• Schválení rozšíření: druhou část schválilo zastupitelstvo 18. září 2025.
• Celkový počet lokalit: 13 strategických pozemků. Přehled zahrnuje ul. Františka Formana, Horní, Tlapákovu, Výškovickou, Svazáckou, Čujkovovu, Plzeňskou, Provaznickou, Antonína Poledníka, Kotlářovu, Oráčovu, Zábřeh – obchodní centrum a Edisonovu.